부동산 복비 얼마 내야 할까? 매매, 전세, 월세 중개수수료 계산법 총정리

안녕하세요 :)

오늘은 부동산 거래할 때 꼭 나오는 비용 중 하나인 복비(중개수수료)에 대해 자세히 설명해드리려고 해요. 아파트나 원룸을 구하러 다니다 보면 계약 직전에 “복비 얼마 나와요?” 하고 물어보는 경우가 많죠. 그런데 이 복비라는 게 정해진 기준도 있고, 협의가 가능한 부분도 있어서 미리 알고 있으면 당황하지 않고 대처할 수 있답니다.

제가 얼마 전에 전셋집을 옮기면서 실제로 복비를 계산해보기도 했는데요, 은근히 헷갈리는 부분이 많더라고요. 그래서 오늘은 부동산 복비가 뭔지, 어떻게 계산되는지, 어떤 점을 주의해야 하는지까지 아주 쉽게 정리해드릴게요.

복비란? 중개수수료라고도 해요!

우리가 흔히 말하는 '복비'는 정식 명칭으로는 부동산 중개보수 또는 중개수수료라고 해요.

쉽게 말해서, 집이나 상가를 매매하거나 임대차 계약을 할 때, 공인중개사에게 지급하는 비용이죠. 거래가 성사된 경우에만 지급하는 게 원칙이고, 계약서 작성까지 하지 않았다면 줄 필요는 없어요.

복비는 매매, 전세, 월세 계약 모두에 해당되며, 거래 금액에 따라 계산 방식이 조금씩 달라집니다. 또, 요율에는 ‘상한선’이 있어서 무작정 많이 받지는 못하고, 법적으로 정해진 범위 안에서 협의하게 되어 있어요.

매매할 때 복비는 어떻게 계산될까?

집을 사거나 팔 때는 거래 금액 기준으로 복비가 정해져요. 예를 들어, 매매 가격이 2억 원 이상 9억 원 미만인 경우엔 중개보수 요율이 최대 0.4%까지 가능해요. 이 말은 3억짜리 아파트를 샀다면, 복비는 최대 120만 원까지 나올 수 있다는 거죠.

여기서 중요한 포인트!

이 0.4%는 '최대치'라는 점이에요. 중개사와 협의해서 그보다 낮게 조정하는 것도 가능하답니다. 예를 들어, 계약 규모가 작고 거래가 수월했다면 0.3% 정도로 협상해볼 수도 있어요. 요즘은 복비에 대해 고객들도 많이 알고 있어서 협상 여지도 많아졌어요.

그리고 거래 금액이 9억 원 이상일 경우엔 조금 복잡해질 수 있는데, 이때도 시·도 조례에 따라 요율이 달라지기도 하니 지역별로 꼭 확인이 필요해요. 서울 같은 경우엔 고가 매매에 대해 요율 상한을 조금 더 낮게 정해두기도 했어요.

전세나 월세일 때는 또 다르다?

전세나 월세 계약의 경우에는 복비를 계산할 때 '환산보증금'이라는 개념을 씁니다.

예를 들어 전세는 간단하게 전세금 기준으로 복비를 계산하고, 월세는 보증금에다가 월세를 곱한 금액을 더해서 계산해요.

보통은 월세 × 100을 더한 금액으로 계산하는데요, 예를 들어 보증금 1억 원에 월세가 50만 원이면, 복비 계산 기준은 1억 5천만 원이 되는 거예요.

이 금액을 기준으로, 보통 0.3% 정도의 요율 상한이 적용돼요. 계산해보면 대략 45만 원 정도가 최대치가 되는 거죠.

전세든 월세든 마찬가지로, 중개사와 협의해서 요율을 낮출 수 있는 건 동일합니다. 간단한 계약이라면 수수료를 조정해 달라고 요청해보는 것도 좋은 방법이에요.

복비, 낼 때 주의할 점은?

반드시 계약서 작성 후에 복비를 내세요.

계약이 성사되지 않았는데 미리 중개수수료를 요구하는 건 잘못된 거예요. 계약서에 도장을 찍고 나서 주는 게 맞습니다.

영수증 또는 계산서 꼭 받기!

복비를 현금으로 주는 경우가 많지만, 반드시 영수증이나 계산서를 받아두는 게 좋아요. 나중에 분쟁이 생기거나 세금 처리할 때 증빙이 되니까요.

부당하게 많이 요구할 땐 신고할 수 있어요.

법에서 정해진 요율 상한을 초과해서 과도한 수수료를 요구하면, 해당 중개사를 관할 시·군·구청에 신고할 수 있어요. 보통 부동산 민원센터에서 접수받고 있습니다.

복비는 세입자와 집주인이 나눠내는 게 아님!

간혹 "복비는 반반 부담하는 거 아니에요?"라고 오해하는 분들도 있는데요, 계약 당사자 각자가 자신이 이용한 중개인에게 복비를 지급하는 구조예요. 전세를 구했다면 세입자가, 매물을 내놨다면 집주인이 각자 자기 몫을 내는 거랍니다.

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부동산 복비는 거래할 때 꼭 필요한 비용이긴 하지만, 생각보다 복잡하게 느껴질 수 있어요. 하지만 법적으로 정해진 요율 범위 안에서 협의할 수 있고, 요즘은 복비 관련 정보도 투명해져서 중개사와 잘 소통만 하면 부담을 줄일 수 있습니다.

계약을 앞두고 계시거나 집을 옮길 계획이 있다면, 미리 복비가 얼마나 나올지 계산해보고 중개사와 협의하는 센스! 꼭 챙기세요 :) 혹시 더 궁금한 상황이나 실제 계약서 기준으로 복비를 계산해보고 싶으신 분들은 댓글로 남겨주세요. 도움 드릴게요!