아파트 매매부터 전,월세까지 중개수수료 계산하는 방법 알려드릴게요

아파트 중개수수료는 부동산 중개업소를 통해 아파트를 매매하거나 전세/월세를 계약할 때 발생하는 비용입니다. 이 수수료는 법적으로 정해진 기준에 따라 산정되며, 주로 매매 금액이나 임대 계약 금액에 비례하여 정해집니다. 중개수수료는 중개인이 제공한 서비스에 대한 대가로 지불하는 비용이며, 계약당사자(매도자, 매수자, 임대인, 임차인) 중 한쪽 또는 양쪽이 부담할 수 있습니다.

아파트 매매 시 중개수수료

아파트 매매 시 중개수수료는 매매금액에 비례해 계산됩니다. 정부가 정한 수수료율에 따라 계산되며, 상한선이 설정되어 있어, 중개업소가 지나치게 높은 수수료를 요구할 수 없습니다.

매매 중개수수료 계산법

매매 중개수수료는 보통 매매가격에 정해진 비율을 곱해서 계산합니다. 예를 들어, 매매가격이 1억 원이라면 수수료는 다음과 같이 계산됩니다

-1억 원 이하: 매매 가격의 0.4%

-1억 원 초과 6억 원 이하: 첫 1억 원에 0.4%를 적용하고, 1억 원을 초과하는 금액에는 0.3% 6억 원 초과: 첫 6억 원에 0.3%를 적용하고, 그 초과 금액에는 0.2% 예시

-매매 가격 2억 원: 첫 1억 원에는 0.4%인 40만 원, 나머지 1억 원에는 0.3%인 30만 원, 총 합계는 70만 원이 중개수수료입니다.

-매매 가격 7억 원: 첫 1억 원에는 0.4%인 40만 원, 1억 원 초과 6억 원까지 0.3%인 150만 원, 나머지 1억 원에 0.2%인 20만 원, 총 합계는 210만 원입니다.

최대 수수료 한도

매매 시에는 법적으로 상한선이 정해져 있어 수수료를 초과할 수 없습니다. 예를 들어, 매매가가 10억 원을 초과하는 경우에도 수수료는 일정 비율을 넘지 않습니다.

전세/월세 시 중개수수료

전세나 월세 계약을 체결할 때도 중개수수료가 발생합니다. 전세와 월세의 수수료 계산법은 매매와는 조금 다르지만, 여전히 임대금액에 비례합니다.

전세 중개수수료 계산법

전세의 중개수수료는 전세금액에 따라 다르며, 보통 전세 금액에 일정 비율을 곱해서 계산합니다. 예를 들어, 전세금액이 3억 원이라면 중개수수료는 다음과 같습니다.

-3억 원 이하 전세: 전세금의 0.4%

-3억 원 초과 6억 원 이하 전세: 첫 3억 원에 0.4%를 적용하고, 3억 원을 초과하는 금액에는 0.3% 6억 원 초과 전세: 첫 6억 원에 0.3%를 적용하고, 그 초과 금액에는 0.2% 월세 중개수수료 계산법

월세는 보증금과 월세액을 합산하여 계산하며, 월세의 경우 보증금의 비율에 따라 다르게 적용됩니다. 보통 월세의 중개수수료는 보증금에 비례하여 계산합니다. 예를 들어, 보증금이 1,000만 원이고 월세가 100만 원인 경우, 수수료는 보증금에 **0.4%**를 적용하고, 월세에 대해서는 0.5개월치 월세를 적용합니다.

예시

보증금 1,000만 원, 월세 100만 원: 보증금에 0.4%인 4만 원, 월세에 대해 0.5개월치인 50만 원, 총 합계는 54만 원이 중개수수료입니다.

중개수수료의 지급 주체

매매: 중개수수료는 매도자와 매수자가 공평하게 나누어 부담하는 경우가 많습니다. 그러나 협의에 따라 한쪽이 전액 부담할 수도 있습니다.

전세/월세: 전세나 월세 계약에서는 보통 임대인과 임차인이 나누어 부담하지만, 이는 협의에 따라 달라질 수 있습니다. 보통 임차인이 수수료의 일부를 부담합니다.

중개수수료 상한선

중개수수료에는 상한선이 설정되어 있어, 그 이상을 요구하는 것은 불법입니다. 따라서 중개업자는 법적으로 정해진 수수료 이외의 추가 비용을 요구할 수 없습니다.

수수료 면제나 할인 여부

협의 가능성: 일부 중개업소는 수수료 할인을 제공하기도 하지만, 법적으로 요구되는 상한선을 넘는 수수료는 청구할 수 없습니다.

수수료 면제: 일부 부동산에서는 수수료 면제 또는 할인을 제공할 수 있습니다. 그러나 이는 일반적인 경우는 아니므로, 계약 전 미리 확인하는 것이 중요합니다.